Fontos bejelentés érkezett: november közepén jelentős átalakulások várhatóak az Otthon Start program keretében, amely számos igénylőt fog érinteni - értesült a Pénzcentrum.

Az első lakásszerzőkre vonatkozó elvárásokat és a TB jogviszonyhoz kapcsolódó feltételeket is módosítja a kormány. Az igénylők alapvetően jól járnak a változásokat követően - írja a Bankmonitor.

Az éjszaka folyamán megjelent a Magyar Közlönyben egy új kormányrendelet, amely frissíti és pontosítja az Otthon Start program feltételeit. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a legfontosabb változásokat, amelyek november 15-től lépnek érvénybe.

A vizsgálat célja annak megállapítása, hogy az igénylőnek jelenleg, vagy az elmúlt évtized során volt-e tulajdoni részesedése belterületi lakóingatlanban.

Egyidejűleg megnevezésre kerültek olyan speciális esetek, amelyek nem minősülnek meglévő ingatlannak. Az új szabályozás ezeknek a kivételeknek a részleteit tisztázza.

Az ingatlan típusa nem lényeges, ha azt az igénylő saját kezdeményezésére bontotta el, vagy aminek bontását az építésügyi hatóság hivatalosan elrendelte. (A rendelet kezdetben csak az "építési hatóság elrendelte" vagy "engedélyezte" kifejezéseket tartalmazta.)

Az ingatlan értékének meghatározásában nem releváns az a kategória, amelynek piaci ára nem éri el a 15 millió forintot. Amennyiben már létező ingatlanról van szó, az aktuális piaci érték az irányadó, míg korábban értékesített ingatlanok esetén az eladási ár a mérvadó. (Fontos megjegyezni, hogy ezen a területen nem történt lényeges változás.)

Az ingatlanok esetében nem játszik szerepet, ha a tulajdonos haszonélvezettel terhelte meg a birtokát, és a haszonélvező még mindig ott lakik. Amennyiben az ingatlant már értékesítették, elvárás, hogy a haszonélvező az eladás időpontjáig folyamatosan a szóban forgó ingatlanban tartózkodjon. Eredetileg csak az számított érvényesnek, ha a kérdéses lakás az Otthon Start időpontjában is a kérelmező tulajdonában volt. Ha viszont ezt a lakást korábban eladták, akkor az már meglévő lakásnak minősült.

A fent említett szempontokon kívül az is elfogadható, ha az igénylő egy időben legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban rendelkezik 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányaddal. Azonban előfordulhat, hogy egy meglévő ingatlan eladása és egy új vásárlása során az érdeklődő átmenetileg két ingatlanban is tulajdoni részesedéssel bír. Ez a helyzet viszont jelenleg nem felel meg a vonatkozó előírásoknak.

A jövőben módosul a szabály: legfeljebb 180 napig egyszerre két ingatlanban is lehet 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada az Otthon Start igénylőjének. Ilyen esetben ugyanis még első lakásszerzőnek fog minősülni.

Előfordulhat, hogy valaki azért nem kaphatta eddig meg az Otthon Start hitelt, mert házastársával eddig egymást követően több ingatlanban volt fele-fele arányban tulajdonos és a tulajdoni lap adatai alapján néhány napig egyszerre az épp eladott és vásárolt lakásban is tulajdonosok voltak. November 15-től, ha minden más feltételnek megfelel a kérdéses pár, akkor jogosult lehet a támogatott hitelre.

A támogatott hitel iránti kérelem benyújtásakor az igénylőnek továbbra is csupán arról kell nyilatkoznia, hogy megfelel-e az első lakásszerzéshez szükséges kritériumoknak. Fontos azonban, hogy a nyomtatvány november 15-től módosításra kerül. Amennyiben valaki azt állítja, hogy előző ingatlanát lebontották, és ezt a bontást hivatalosan elrendelték, akkor a jövőbeni kérelemhez szükséges lesz a bontásról szóló hatósági bizonyítvány bemutatása, amelyet az építésügyi hatóság állít ki.

A támogatás igényléséhez továbbra is elengedhetetlen, hogy legalább 2 éves TB jogviszony álljon fenn. Külön figyelmet érdemel, hogy az utolsó 180 napra vonatkozóan még szigorúbb kritériumoknak kell megfelelni.

A jövőben azok a magyar igénylők, akik az Európai Gazdasági Térség bármely tagállamában dolgoznak egy Európai Uniós intézménynél, képesek lesznek megfelelni a szigorúbb követelményeknek, amelyek mind a két éves, mind pedig az igénylés előtti fél évre vonatkoznak.

Tehát november 15-től már az a magyar állampolgár is jogosult lehet az Otthon Start hitelre, aki az Európai Unió valamelyik intézményében, például Brüsszelben végez munkát.

Egy újabb fontos fejlemény, hogy november 15-től a megváltozott munkaképességű személyeknek, valamint azoknak, akik gyermekek otthongondozási díját vagy ápolási díjat kapnak, már nem szükséges megfelelniük a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó követelményeknek.

A jelenlegi előírások szerint a 2022. január 1-jét követően kiadott építési engedélyek alapján elkezdett építkezésekhez igényelhető építési célú Otthon Start hitel. Továbbá, új építésű lakások vásárlásakor fontos, hogy a használatbavételi engedélyt szintén 2022. január 1-je után kellett kiadni.

Az induló határidőt november 15-től megszüntetik, így a már elindított építkezések befejezésére, valamint az előzőleg épített új lakások megvásárlására is igénybe vehető a támogatott hitel.

A jelenlegi előírások szerint az építési hitel folyósítása a készültségi fok alapján, lépésről lépésre történik, és ezt követően a bank utólagos kifizetéseket végez. Az első részlet lehívásához elengedhetetlen, hogy az önerő teljes mértékben be legyen építve.

November 15-től kezdődően a bankok továbbra is szakaszosan folyósítják az építési hiteleket. Azonban az egyes részletek kifizetése már az adott szakasz, vagyis a készültségi fok beépítése előtt is megtörténhet. Sőt, az első részlet akár a teljes önerő beépítését megelőzheti. Ehhez viszont fontos, hogy megfelelő értékű pótfedezet álljon rendelkezésre a hitel mögött, és az elsőként folyósított összeg nem lépheti túl a teljes kölcsön 30 százalékát.

A jelenlegi szabályozás értelmében azok nem jogosultak az Otthon Start hitel igénylésére, akiknél a legutolsó három év során egy előzőleg felvett lakástámogatás keretében kötelezővé vált a támogatás vagy kamattámogatás visszafizetése.

November 15-től az Otthon Start hitel iránti jogosultságot nyerhetnek azok az igénylők, akik a fent említett körülmények között találják magukat. Ez különösen akkor érvényes, ha a hitel visszafizetését a gyermekvállalás elmaradása miatt rendelték el. Az érintett személyeknek olyan különleges helyzetekre kell hivatkozniuk, mint például a megváltozott munkaképesség, a gyermekük meghatározott betegségből vagy fogyatékosságból fakadó nehézségei, valamint a sikertelen emberi reprodukciós eljárások, vagy olyan egészségügyi problémák, amelyek kizárják őket a gyermekvállalás lehetőségéből. A kormányhivatal által elfogadott méltányossági kérelem is alapot adhat a hitel igénybevételére.

Vannak még olyan változások az Otthon Start program kapcsán, melyeknél a tervezetet már társadalmi egyeztetésre bocsátották, de azok még nem léptek életbe. A ma éjszaka megjelent kormányrendeletbe sem kerültek be.

Ilyen átalakulások:

Jelenleg sajnos nincsenek részletes információink arról, hogy ezek a változások pontosan mikor lépnek életbe. Azonban az örömteli hír az, hogy a korábban említett módosítások már november 15-től hatályosak lesznek.