Nagy lehetőségek várnak arra, aki az Otthon Start hitel keretein belül ilyen ingatlant választ! Meglepő, hogy milyen magas bérleti díjat kérhetünk érte. - Pénzcentrum

A budapesti albérletárak folytatják emelkedésüket, ám fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok típusa jelentős hatással van az árakra. Az új építésű lakások továbbra is jelentősen magasabb bérleti díjakat hoznak, mint a régi bérházakban található lakások – állapítja meg a Cordia legfrissebb elemzése.

Az idei második negyedévben a fővárosi ingatlanpiacon a bérleti díjak medián értéke 3%-kal emelkedett a megelőző negyedévhez képest, míg éves szinten 7%-os drágulást tapasztalhatunk. A régi építésű lakások esetében a középérték már 295 ezer forintra rúg, míg az új építésű ingatlanok 330 ezer forintot is elérnek. Érdemes megjegyezni, hogy négyzetméterre vetítve a különbség továbbra is jelentős: az új lakások átlagos kiadási ára 6800 Ft/m², míg a régi lakások esetében ez az összeg körülbelül 5500 Ft/m².

A Cordia szakértőinek elemzése alapján a jelenség fő mozgatórugója az, hogy a nagyobb alapterületű lakások dominálnak a piacon. Nem meglepő, hogy a több szobával rendelkező ingatlanok bérleti díja magasabb, ugyanakkor a kisebb, modern stúdiók fajlagosan még így is drágábbnak számítanak. Például egy újonnan épült stúdió bérleti díja, amely 230 ezer forint, 7200 forint/m², ami 10 százalékkal meghaladja sok két- vagy háromszobás új lakás fajlagos értékét.

A bérleti díjakat számos tényező befolyásolja, nem csupán a lakás alapterülete. A helyszín, az infrastruktúra minősége, valamint a lakás belső elrendezése mind jelentős szerepet játszanak a piaci érték meghatározásában. Például egy felújított, de nem optimálisan kialakított régi lakás könnyen alulmaradhat egy modern, jól megtervezett új építésű ingatlannal szemben. A Corvin-negyedben a helyi ingatlanpiac különösen kedvező, itt akár 30-50 százalékkal magasabb bérleti díjakat is kérhetünk egy korszerű lakásért, mint a kerület más részein.

A szakértők véleménye szerint napjainkban elengedhetetlen, hogy a lakásban találkozzunk olyan alapvető berendezésekkel, mint a mosógép, mosogatógép és légkondicionáló. A prémium kategóriában pedig már elvárás a mennyezeti fűtés és hűtés, valamint a magas minőségű teraszbútorok jelenléte is. A bérbeadás szempontjából kedvezőtlenül hat a lakás régi és elhasználódott bútorzata, így célszerű a bérleti díj 5-10%-át a karbantartásra fordítani, és tízévente komolyabb felújítást is eszközölni a megfelelő állapot megőrzése érdekében.

A Sasad Resort területén a nagyobb lakások bérleti díja akár havi 2000 euróra is rúghat. A Marina-parton található, a Dunára kilátást nyújtó lakások általában 20-40 százalékkal drágábbak, mint az utcai nézetű változataik. Szakértők előrejelzése szerint az újonnan épülő Marina City átadása után tovább növekedhetnek az árak, hiszen a prémium, panorámás lakások iránti kereslet folyamatosan magas.

Az Otthon Start bevezetésével kapcsolatos fogyasztói attitűdöket és várakozásokat a Bankmonitor és a Pénzcentrum közös felmérésben vizsgálja - kérjük olvasóinkat, hogy vegyenek részt a kutatásban: a felmérés célja feltérképezni, kik terveznek hitelfelvételt, milyen feltételeket tartanak a legfontosabbnak, és hogyan alakítja a program a vásárlási döntéseket.