Most következhet a drámai áremelkedés a magyar ingatlanpiacon?

Még el sem indult, de máris másfélszeresére nő a kedvezményes, 3%-os hitellel megvásárolható családi házak értékhatára. A lépés jelentősen megváltoztatja a megvásárolható ingatlanok körét. A befektetők az elmúlt hónapokban hatalmas áremelkedést generáltak a budapesti lakások esetében, most felzárkózhat a családi házak árszintje?

Eddig úgy tűnt, hogy szeptembertől 100 millió forintig lehet lakást vagy házat vásárolni az új, 3%-os kedvezményes hitel keretében. Ez a lépés újra aktiválja az ingatlanpiac keresleti oldalát, de a 100 milliós plafon egy olyan határvonalat jelent, amely viszonylag jól behatárolt ingatlanokra vonatkozik. Ez a korlát egyúttal féken tartja az áremelkedést is, hiszen a drágább ingatlanok esetében nem igényelhető ez a hiteltípus, ami a fokozódó kereslet következményeként alakult ki.

A most bejelentett 150 millió forintos határvonal azonban már egy egészen más dimenziót nyit meg a lakáspiacon. A 100 és 150 millió forint közötti ingatlanok eltérő műszaki jellemzőkkel bírhatnak, ráadásul a lakások mérete is jelentős variabilitást mutathat. Ezzel gyakorlatilag a budapesti családi házak egy része, valamint számos ingatlan az agglomeráció településein is bekerült a potenciális választékba. Ez pedig azt jelenti, hogy a kínálat az eddigi helyzethez képest jelentősen szélesebb lehetőségeket kínál.

A kínálat bővülése, vagyis amikor több ingatlan kerül a piacra, alapvetően azt jelentheti, hogy ha a kereslet változatlan marad, akkor az áremelkedés mértéke korlátozottabbá válik. Azonban a kulcskérdés az, hogy az új értékhatárok bevezetése hogyan befolyásolja a keresleti oldalt. Valószínű, hogy sokak számára vonzóak lesznek a 100 és 150 millió forint közötti, tágasabb és energiahatékonyabb lakások. Ám ezek a lehetőségek már olyan családok és párok számára is elérhetőek lehetnek, akik esetleg már rendelkeznek saját ingatlannal.