Az ingatlanpiac Budapest környékén újra életre kelt, és a hírek máris szárnyra kaptak.

Ahogyan más agglomerációs területeken is megfigyelhető, Érden és környékén nem igazán tapasztalható az ingatlanpiac őszi fellendülése. A keresleti tendencia inkább a kisebb méretű és alacsonyabb értékű ingatlanok irányába mutat, amelyekből viszont nem sok található az ilyen településeken, mivel itt jellemzően családi házas és ikerházas övezetek dominálnak. A kisebb alapterületű lakások kínálata meglehetősen korlátozott errefelé, emellett a teljes ingatlanpiaci paletta is szűkösnek mondható jelenleg - nyilatkozta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.

Januárra a helyzet jelentősen javult, és egyre több érdeklődő bontogatta a szárnyait a piacon. Azonban a kereslet elsősorban a 70 millió forint alatti, kisebb alapterületű ingatlanokra összpontosult, amelyek gyors értékesítési lehetőségeket kínáltak. Például, ha egy panellakás felbukkan a kínálatban, azonnal komoly ajánlatok érkeznek rá, így mindössze egy hét leforgása alatt is gazdára találhat. Az Érden található felújítandó panellakások négyzetméterára jelenleg körülbelül 800 ezer forint körül mozog.

Mindenesetre az év elején Érden is érezni lehetett az élénkülő érdeklődést, ráadásul erősödött a kereslet a nagyobb méretű, nagyobb értékű ingatlanok iránt is, vagyis a 100 millió forint feletti kategória esetében is voltak hívások. Ugyanakkor a korszerűtlen, komoly felújítást igénylő, kifejezetten nagyméretű házakat továbbra is kerülik a vevők.

Ebben a szegmensben lényegesen eltérnek a négyzetméterárak, hiszen például 70 millió forint alatt is fellelhetők olyan családi házak, amelyek közel 150 négyzetméter alapterületűek. Ez azt jelenti, hogy a négyzetméterár ezekben az esetekben még a félmillió forintot sem súrolja. Ezzel szemben az újépítésű ingatlanoknál már egymillió forint feletti négyzetméterárak jellemzőek.

- emelte ki a szakértő.

Az árak emelkedésének próbálkozása már 2024 őszén megkezdődött, amikor az eladók a piacon domináló hírekre reagálva próbálták növelni a vételárakat. E hírek a várható jelentős áremelkedésről szóltak, ami sokakat aggasztott. Érdekes módon ez a trend még azoknál az ingatlanoknál is megfigyelhető volt, amelyek korábban alig keltettek érdeklődést, főként a magas árak miatt, ami tovább bonyolította a helyzetet az ingatlanpiacon.