A magyar ingatlanpiacon a kínai vásárlók száma közel kétszeresére nőtt.

Újra Property X! - A Portfolio legélménydúsabb, legsportosabb ingatlan X finanszírozás X építőipar konferenciája idén is Füredre hívja a szakma kiemelt szereplőit! Találkozzunk!

A hazai otthonteremtők és befektetők mellett a külföldi vásárlók fokozódó érdeklődése is jelentős hatással van a 2024-es ingatlanpiaci fordulatra. Tavaly összesen 3647 külföldi állampolgár nyújtott be kérelmet ingatlan vásárlására, és ebből 3485 kérelmet pozitívan bíráltak el. Ilyen intenzív aktivitásra utoljára a pandémia előtti időszakban, 2019-ben volt példa.

Bár darabszámban az előző évhez képest 23%-kal több ingatlanszerzési kérelmet nyújtottak be az EU-n kívüli nemzetek képviselői 2024-ben, összességében mégsem vághattak nagyobb szeletet a hazai ingatlanpiaci tortából:

Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy 2023-ban az ingatlaneladások összességében mindössze 2,7%-át képviselték azok az ügyletkötések, amelyek tavaly egész évben csupán 2,8%-os arányt mutattak.

Fontos hangsúlyozni, hogy nem minden külföldi állampolgár által vásárolt ingatlan esik a szabályozás hatálya alá. A jogszabályok értelmében külföldiként egy kormányhivatali engedély beszerzése szükséges a magyarországi ingatlanvásárláshoz. Ezt az engedélykérelmet az ingatlan elhelyezkedése szerint illetékes fővárosi vagy vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani. Bár engedély nélkül is lehetséges ingatlant vásárolni, ezt csupán az Európai Unió, az Európai Gazdasági Térség tagállamai, valamint Svájc állampolgárai tehetik meg.

Az unión belüli nemzetiségek ingatlanvásárlási szokásairól nem állnak rendelkezésre részletes statisztikák a hálózat számára. Ugyanakkor szakértőink tapasztalatai alapján számos érdekes megfigyelés és tendencia kirajzolódik.

A gyors ütemben emelkedő árak csökkentették a szomszédos országokból érkezők érdeklődését mind a nyugati régióban, mind a Balaton partján.

Az uniós állampolgárok ingatlanvásárlásairól a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) rendelkezik pontos információkkal, és a korábbi évek adatai alapján megállapítható, hogy a Magyarországon lakóingatlant vásárlók között az uniós állampolgárok száma legalább olyan jelentős, mint az unión kívüli vásárlóké. Ezen külföldiek, az uniós állampolgárokkal együtt, évente a lakásvásárlások körülbelül 4-6 százalékát teszik ki.

A legfrissebb statisztikai adatok azt mutatják, hogy az engedélyhez kötött ingatlantranzakciók 84%-ában lakóingatlanok szerepeltek. Ezen ingatlanok 76%-át fővárosi lakások tették ki. Budapest területén belül a 7. kerület kiemelkedett a legnagyobb keresletével, itt bonyolították le az adásvételek 15%-át. Ezen kívül a terézvárosi és józsefvárosi, valamint a 13. kerületi ingatlanok iránt is nagy volt az érdeklődés, ezek 12-12%-os részesedést képviseltek a külföldi vásárlók körében.

A budapesti magas arány is megerősíti a korábbi statisztikákat, miszerint az unión kívüli állampolgárok elsődleges célpontja Budapest, míg néhány uniós ország állampolgárai - németek, hollandok, románok, szlovákok - előszeretettel vásárolnak vidéken.

A vidéki területek közül még Pest vármegyében vásároltak 5%-os arányban, de Győr-Moson-Sopron vármegye is keresett volt (3%). A főváros után Debrecen iránt érdeklődtek a legtöbben, de Sopron és Mosonmagyaróvár, valamint Pécs és Szeged is kedvelt lokációk voltak az EU-n kívüli külföldi állampolgárok körében.

2024 során a hazai ingatlanpiacon a kínai nemzetiségű vásárlók domináltak, hiszen összesen 1106 ingatlanra tettek szert. Ez a szám lenyűgöző 71%-os növekedést jelent 2023-hoz képest, ami jól mutatja a piaci trendek változását és a külföldi érdeklődés fokozódását.

Ezzel az összes EU tagállamon kívüli, külföldi ingatlanvásárló 31%-át teszik ki. A kínaiak mellett a vietnámiak is előszeretettel vásároltak hazánkban: az adásvételek 16%-ában álltak a vevői oldalon.

A címlapkép vizuális ábrázolásként szolgál. A képet a Getty Images kínálatából merítettük.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérlek, tájékozódj alaposan a jogi feltételekről és lehetőségekről.